Das Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB


Typische Anwendungsfälle


Leistungsumfang


Preis


Zur Feststellung des Gegenstandswertes einer Immobilien, insbesondere im Rahmen einer Auseinandersetzung wie z. B. Erbschaft, Scheidung, Schenkung, Besteuerung etc., ist die Aussagekraft eines Kurzgutachtens nicht ausreichend. In diesen Fällen gibt ein Verkehrswertgutachten i. S. d. § 194 BauGB Auskunft über den Marktwert einer Immobilie. Der Marktwert entspricht dem Preis, der zum Zeitpunkt, auf den sich die Wertermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre.

 

Der Verkehrswert ist gem. § 8 Abs.1 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) aus dem

  • Vergleichswertverfahren (§ 15) einschl. des Verfahrens der Bodenwertermittlung (§ 16),
  • dem Ertragswertverfahren (§§ 17 bis 20),
  • dem Sachwertverfahren (§§ 21 bis 23)

 oder mehreren dieser Verfahren zu ermitteln.

 


Enthaltene Leistungen

  • Einführendes Beratungsgespräch
  • Abhaltung eines Ortstermins/einer Objektbegehung mit Erstellung einer aussagekräftigen Dokumentation u. Fotoaufnahmen
  • Sichtung und Auswertung von Objektunterlagen (Bau-, Lage-, Katastarpläne, Grundbuchzug, Baulasten- u. Altlastenverzeichnis etc.)
  • Notwendige Recherche bei Ämtern und Behörden
  • Erstellung eines Verkehrswertgutachtens i. S. d. § 194 BauGB
    • Bodenwertermittlung
    • Verkehrswertermittlung anhand von zwei Wertermittlungsverfahren
      • Sachwertfahren
      • Ertragswertverfahren
Es werden 3 Kunden-Exemplare erstellt und übergeben.

 Optionale Leistungen

  • Ortstermine außerhalb eines Radius von 25 km, gerechnet vom Stadtkern Koblenz werden mit 1,20 EUR/km berechnet.
  • Auslagen für Auskünfte von öffentlichen Registern (Katasterauszüge, Grundbuchauszüge, Bau- u. Altlastenverzeichnisse etc.), sofern diese nicht vorliegen.

 Was ist nicht enthalten?

  • Bausubstanz- und Bauschadensanalysen kann ich nicht anbieten. Untersuchungen diesbezüglich können nur von spezialisierten Sachverständigen vorgenommen werden.

Die Kosten für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens variieren gemäß Aufwand und Umfang der zu bewertenden Immobilie und können daher nicht pauschal angeboten werden. Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich und erstellen für Sie ein individuelles Angebot.